Verkaufen ohne Stress: Diese Unterlagen brauchen Sie wirklich
Sie wissen vor lauter Dokumenten nicht, welche Unterlagen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie wirklich brauchen? Keine Sorge! In der folgenden Tabelle sehen Sie auf einen Blick, welche Dokumente erforderlich sind und wo Sie sie erhalten. So sparen Sie Zeit, Nerven und Nachfragen von Kaufinteressenten oder Banken.
Die Unterlagen im Detail – warum sie so wichtig sind
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug ist das rechtliche Fundament jedes Immobiliengeschäfts. Hier sind Eigentumsverhältnisse, Dienstbarkeiten, Wegrechte und Grundpfandrechte sauber dokumentiert. Für Käufer bedeutet er Rechtssicherheit, für Banken ist er unverzichtbar zur Prüfung der Beleihbarkeit. Tipp: Bestellen Sie einen aktuellen (nicht älter als drei Monate) Auszug beim Grundbuchamt oder Ihrem Notar – so vermeiden Sie Verzögerungen beim Kaufvertrag.
Kataster‑ / Situationsplan
Was für Architekten das Lineal ist, ist der Katasterplan für den Grundstückskauf: eine exakte Vermessung Ihrer Parzelle. Er gibt Aufschluss über Grenzverläufe, Zufahrten und Nachbargrundstücke. Auch potenzielle Erschliessungen (Kanal, Strom, Glasfaser) lassen sich hier ablesen. Für Bauherren ein Muss, damit spätere Projekte keine bösen Überraschungen bereiten. Erhältlich ist der Plan in der Regel bei der Gemeinde oder dem Bauamt.
Gebäudeversicherungsausweis
In der Schweiz ist der Gebäudeversicherungsausweis Pflicht und liefert wichtige Infos: Versicherungssumme, Bauartklasse und Risikoeinstufung. Für den Käufer signalisiert ein aktueller Ausweis, dass das Objekt ordnungsgemäss versichert ist. Zudem dient er als Orientierungswert für den Wiederaufbau – ein entscheidender Faktor, wenn Banken das finanzielle Risiko kalkulieren.
Baupläne / Grundriss
Ein Grundriss ist mehr als Linien auf Papier: Er öffnet Interessenten das Kopfkino. Indem er Raumgrössen, Fensterpositionen und Verkehrsflächen zeigt, können Käufer sich gedanklich einrichten. Ergänzen Sie Pläne um eine möblierte Version – das steigert die Aufenthaltsdauer Ihrer Online‑Anzeige nachweislich. Fehlen Pläne, lohnt sich ein Aufmass durch einen Architekten oder eine 3D‑Laserscan‑Vermessung.
Energieverbrauch / Heizung
Angesichts steigender Energiekosten ist Transparenz hier Gold wert. Sammeln Sie Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre und fügen Sie, falls vorhanden, den Energiepass (GEAK) bei. Erläutern Sie Investitionen wie Wärmepumpe oder Solaranlage: Jede Kilowattstunde weniger ist ein Verkaufsargument. Banken honorieren gute Effizienzklassen häufig mit besseren Zinskonditionen.
Nebenkostenübersicht
Kaum etwas schreckt Käufer schneller ab als versteckte Kosten. Eine übersichtliche Aufstellung von Betriebs‑, Heiz‑ und Instandhaltungskosten schafft Vertrauen. Fügen Sie die letzte Hausgeld‑ oder Nebenkostenabrechnung bei und heben Sie Rücklagen für Sanierungen hervor. So signalisieren Sie: Hier gibt es keine Überraschungen.
Mietverträge (falls vermietet)
Bei Renditeobjekten entscheidet der Mietvertrag über die Attraktivität des Deals. Zeigen Sie Mietzins, Nebenkostenregelung, Indexierungsklauseln sowie Kündigungsfristen klar auf. Anonymisieren Sie persönliche Daten des Mieters, um Datenschutz zu wahren. Für potenzielle Investoren liefern Sie damit die Basis für die Rentabilitätsrechnung.
Baubewilligungen / Umbauten
Umbauen ohne Bewilligung? Eine Zeitbombe. Legen Sie daher alle Baubewilligungen, Abnahmeprotokolle und Rechnungen vor. Sie beweisen, dass alle Veränderungen fachgerecht und legal durchgeführt wurden. Das reduziert das Risiko für Käufer und erhöht den wahrgenommenen Wert der Immobilie.
Auszug aus dem Zonenplan
Der Zonenplan definiert, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist – von der maximalen Ausnützungsziffer bis zur Dachform. Für Bauherren und Investoren ist er eine strategische Entscheidungsgrundlage: Lässt sich das Objekt erweitern? Darf man eine Einliegerwohnung schaffen? Ein aktueller Auszug (meist online beim Bauamt verfügbar) beantwortet diese Fragen sofort.
Fotos & Visualisierungen
Menschen kaufen keine Häuser, sie kaufen Lebensgefühl. Professionelle Fotos in natürlichem Licht zeigen Räume grosszügig und einladend. Drohnenaufnahmen vermitteln Lage und Nachbarschaft, 3D‑Visualisierungen wecken Umbau‑Fantasien. Investieren Sie hier – Studien belegen, dass hochwertige Visuals die Anzahl qualifizierter Anfragen um bis zu 60 % steigern können.
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